万科假哭惨、真“捡尸” 疼爱割肉的中原幸福一分钟

2018-10-12 08:52 野马财经

  万科假哭惨、真“捡尸”,疼爱割肉的中原幸福一分钟

  泉源:野马财经

  作者:王思雪

  王石逊位、郁亮“哭惨”、万科(000002.SZ)要“活命”。

  谁将笑到末了,谁又会中途离场呢?

   10月10日,中原幸福通告称,拟与北京万科企业无限公司(下称:北京万科)等签订《互助协议》,互助开辟位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目,生意业务价款约为32.34亿元。

   转让完成后,北京万科将持有大部门项目公司80%的股权,且经两边赞同,由北京万科卖力目的项目标运作和谋划办理。也便是说,万科一下子拥有了项目公司所持10个地块的决议权。

   要是你以为这只是一则平凡的偕行互助大概卖地通告,那就太灵活了。

   国庆前后,“戏精”万科但是在地产界闹的风生水起,归纳了一场假哭惨,真“捡尸”的大戏。

  万科假哭惨

   十一假期前,各人的朋侪圈都被万科“活下去”的宣传语刷了屏,这让不少“刚需”孕育发生了房价要降,本身无机会“上车”的幻觉。

   这种幻觉也并非空穴来风。

   早在本年6月尾,万科董事局主席郁亮就曾宣布“万科要握别房地产”。在他看来,住房片面充足期间曾经竣事,房价握别单边疾速下跌期间。

   其时,郁亮忧心如捣地说,“十年后万科照旧房地产公司的话,应该是比力惨的。我如今在揣摩,我们各地的公司把‘地产’这几个字去失。万科是优美生存的办事商。”话音刚落,万科深圳分公司便改名为“深圳万科生长无限公司”,去失了“房地产”的字样。

   在9月11日万科南边地区月度例会上,郁亮就喊出,“万科要做的第一件事变,便是举行战略检验,以’活下去’为终极目的 ”。

   原来喊标语、鼓士气之类的也算稀松寻常。但十一假期后,万科被爆出“给贬价前购置厦门白鹭郡的业主每户退款100万”,可真是让一众地产兄弟和业主惊呆了。

   原来,厦门万科白鹭郡自收盘到如今曾经靠近一年,但销量平淡。本年9月,白鹭郡推出了108套特价房,去失了车位、平装修、电梯等办法,与此同时值格也有所降落。在如许的环境下,一张微信截图的流出,让万科站上了风口浪尖。

   明显本身喊着没有钱,却为之前买高了的业主退款100万,就算只卖了几十套,也是万万的丧失。万科这么搞,还让他人怎样活?

   不外,10月10日晚,厦门万科在微信民众号上通告造谣了,称本身给出的一种办理方案是给客户退款20万元,另一种则是排除条约并赐与利钱赔偿。

   固然,这此中的真真假假和互相博弈人们不得而知,可毫无疑问的是,万科一定有着本身的小算盘。

  “戏精”真捡尸

   “哭惨”的万科现实上并没有那么惨。终究“爱哭的孩子有奶吃”、“喝醉酒的人都喜好说本身没有醉”。

   万科表露的2018年中报表现,万科的总欠债达1.14万亿,此中活动欠债0.97万亿元,资产欠债率达84.7%,相比同期都有所增长。

   那是不是说,万科在为这些巨额欠债感触恐慌呢?

   实在,为了加快扩张、抢占市场份额,大部门房企都市接纳高杠杆的的形式,大肆告贷、加快资金流转。而且凭据房地产行业的特别属性,《企业管帐原则》划定,当企业收到预售款时 ,由于不切合支出简直认准绳,不确认支出,而是作为欠债计入预收账款

   也便是说,万科现实面对的欠债,并没有看起来那么多。与此同时,2018年上半年万科营收为1060亿元,同比增长51.8%;净利为91.24亿元,同比增长24.94%,现有钱币资金为1595亿元 ,妥妥的想买什么买什么。

   2018年9月26日,万科就以13亿元将北京海南航空大厦支出囊中。

   一边哭喊着要“活下去”,一边斥巨资购上天产项目,这看似自相抵牾的行动面前,实则为北京万科“曼哈顿方案”的延伸。

   “曼哈顿方案”又称“存量改革方案”,于2015年推出,旨在经过对存量地产举行改革晋级,寻求新的利润增长点。3年来,北京万科曾经主导举行了西单阛阓、望京国际贸易中央、通州万科多数会等项目标改革。

  收买北京海航大厦,均价约为3.3万元/平方米,而周边贸易地产均价多数在4至5万元/平方米,乃至更高。

   而据汹涌旧事盘算,这次万科32亿接盘的环京十幅住宅地皮,中原幸福是平价转手。要是算上后者购入地皮资金的工夫代价,万科应该也占了一些自制。

   除此之外,有媒体报道,根据权柄金额盘算,万科前三季度算计拿地金额靠近500亿元,相称于“恒大+碧桂园+保利+融创”四大龙头房企拿地金额总和。

   至于万科将来能否还会继承少量拿地,一位万科人士对野马财经(微信公号:ymcj8686)表现,这个还要凭据万科各地公司的现实环境来思量。

   “手不足粮、内心不慌”,万科腰里揣着千亿现金,固然可以随时恣意扫货。

  究竟是谁“活不下去”

   进入2018年下半年,A股连续下跌,加之“取消预售制”等相干听说,房地产企业简直感觉到了肯定的压力。

   不止万科,恒大、融创、碧桂园纷繁都在用本身的方法“叫惨”,行业外部临时土崩瓦解。

  华泰证券研讨员就在研报中称,“地皮市场流拍频发、溢价率下滑,多家房企减小拿地力度。”

   据中国指数研讨院《2018年1-9月中国房地产企业贩卖业绩TOP100》数据表现,前四大民营房企贩卖额曾经凌驾1.7万亿元,也便是说,各个手上都握有巨资。

这次排名第3的万科,吃失了排名第13的中原幸福的地,跟后者公司的现金流欠安不有关系。

   2018年上半年,中原幸福的业务支出和贩卖金额较上年同期都有所增长。但值得细致的是,中原幸福三大现金流量净额曾经全部转负。 本年7月,中原幸福更是将19.70%的股权作价137.7亿元出售给中国安全 ;卖楼给万科的海航更不用多说,种种信托乞贷、旗下互金团体产物逾期的音讯屡见不鲜。

   如许说来,海航和中原幸福才更应该喊“活不下去”。

   故意思的是,本年9月,在恒大深圳总部,许家印宴请碧桂园、万科、融创的掌门人吃了一顿晚饭。 在“房地产隆冬行将到临”的配景下,合纵连横照旧相互搏杀,不言自明。难怪背面的地产商们要瑟瑟抖动了。

   对此,易居智库研讨院研讨总监严跃进向野马财经(微信公号:ymcj8686)剖析,大企业资金面没想象那么严峻,雷同哭穷的观点,是企业比力谦善的表现。固然,将来行业会合度进步、地皮向大房企活动的大概性也是很大的,雷同TOP10的企业有资源把持的本领。

   看来,这次又要让“刚需”们扫兴了。股市暴涨被套牢、房价太高买不起,互金平台雷频出,这年初找点靠谱的投资方法还真不容易。你有什么好的投资要领? 接待留言分享。

  

责编:陈超
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